energetikai tanúsítás

energetikai tanúsítvány

2023. november 1-jén a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet hatályát veszti és felváltja a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról. Jelentősen megváltozott az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30) Korm. rendelet.

A számítási módszer teljesen megváltozott.

A számítási módszertan a kormany.hu oldalról is letölthető. A kormany.hu lap alján a közérdekű információk és adatoknál kell keresni. Vagy közvetlenül ezen a linken: https://kormany.hu/dokumentumtar/epuletek-energetikai-jellemzoinek-meghatarozasa-szamitasi-modszer-2

Részletesebb, összesen 13- 14 oldalas, könnyebben érthető energetikai tanúsítványok készülnek. A számítást alátámasztó munkarész csatolmányként jelenik meg, ez + 14-20 oldal, amit már nem kell kinyomtatni. Az új tanúsítvány mérete lényegesen nagyobb, 4- 6 MB körül van.

Egy betűjel jelzi a hatékonysági kategóriákat A+++ és I között. Kategóriába sorolás 2 féle módon is megtörténik; az összetett energetikai jellemző és a CO2 kibocsátás alapján is. A tanúsítványok részletes, számszerűsített korszerűsítési javaslatot tartalmaznak. Az új tanúsítványok elkészítése némi többletmunkával jár.

ami nem változott:

A 176/2008. (VI. 30.) rendelet hatálya alá tartozó épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek ellenérték fejében történő tulajdon-átruházása vagy bérbeadása esetén – a (4) bekezdésben meghatározottak kivételével – az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötésének napjáig be kell mutatnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át kell adnia a tanúsítványt vagy annak másolatát a vevőnek vagy a bérlőnek."

Meddig érvényes az új energetikai tanúsítvány?

Az új számítási módszertannal készült, tehát a 2023.11.01. utáni energetikai tanúsítvány 5 évig érvényes. A 2023.11.01. előtt készült tanúsítványok már nem használhatóak fel adásvétel vagy bérbeadás esetén. A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet alapján.

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 8.§-a alapján az energetikai tanúsítvány a kiállítás napjától számított 5 évig érvényes. De ha a tanúsítvány hatálya alatt a meghatározott követelményérték vagy a meghatározott kategóriába sorolási módszertan megváltozik, akkor a változás előtt kiállított tanúsítvány még a változást követő 60. napig használható fel ellenérték fejében történő tulajdon-átruházás vagy bérbeadás esetén. Ez időponton túl új tanúsítványt kell készíteni.

A kategóriába sorolási módszertana 2023.11.01-én megváltozott. A 2023.11.01. előtt készült tanúsítványok már nem használhatóak fel tulajdonjog átruházás vagy bérbeadás esetén. 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet nem mond olyat, hogy a tanúsítvány érvényét veszti, hanem azt mondja, hogy újat kell készíteni.

Új épület építése esetén az energetikai tanúsítvány elkészíttetéséről az építtető gondoskodik. Meglévő épület eladása / bérbeadása esetén az eladó /bérbeadó kötelezettsége.

Energetikai tanúsítvány követelmények

Az energetikai tanúsítvány megmutatja az épület vagy rendeltetési egység összesített energetikai jellemzőjét, vagyis az 1 m2-re jutó éves nem megújuló primer energia felhasználását, és a CO2 kibocsátás értékét. A közel nulla energiaigényű épületek követelményeihez képest százalékban kifejezve.

Meglévő épület adásvétele vagy bérbeadása esetében nem kell megfelelni a közel nulla energiaigényű követelményeknek. Ilyenkor egy állapotot rögzítünk, hogy milyen osztályba kerül az ingatlan. Vagyis egy régebben épült ingatlannak nem kell megfelelnie a mai követelményeknek.

Meglévő épület bővítése, vagy új épület építése és használatbavételekor viszont meg kell felelni a követelményeknek.

Lakóépületeknél az összesített energetikai jellemző követelményértéke: 76 kWh / m2 évente. A CO2 kibocsátására vonatkozó követelmény érték 20 kg/m2 év. A 100 % a közel nulla energiaigényű követelménynek pontosan megfelelő érték. Ez az A kategória.

Ha 100 % az épület értéke, akkor teljesítettük a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményszintet.

Ha az eredmény pl. 180 %, az összesített energetikai jellemző értéke 136,8 kWh/m2 évente, az ingatlan D kategóriába kerül, ekkor nem közel nulla energiaigényű az épület. Az energetikai tanúsítvány eredménye magába foglalja az épületben elfogyasztott energián túl azt a mennyiséget is, mely ahhoz szükséges, hogy az energia az épülethez eljusson, annak előállítási, szállítási és átalakítási energia igényét is.

A legfontosabb változás a követelményeket érinti, ezen túl megváltozott és új fogalmakkal egészült ki a rendelet fogalomjegyzéke is.

Összesített energetikai jellemző: az épület vagy rendeltetési egység 1 m2-re jutó éves nem megújuló primer energia felhasználása. Magába foglalja az épületben elfogyasztott energián túl azt a mennyiséget is, mely ahhoz szükséges, hogy az energia az épülethez eljusson. Azaz annak előállítási, szállítási és átalakítási energia igényét. Ha az épület megújuló energiát használ, az az összesített energetikai jellemző értékét csökkenti. Ezért az értéke nem hasonlítható össze az épület mért fogyasztásával. Nem tartalmazza a főzés, a háztartási és irodagépeket, valamint a lakóépületeknél a világítás energiaigényét. Ezért az értéke nem hasonlítható össze az épület mért fogyasztásával.